■新しい購入層の出現

　かつてオーストラリアに移住し、家を持ちたいと考える人は主に「第2の人生を」と考える“リタイア層”でした。特に豪ドルが70円台前後で推移していた2005年までは、住むための家はもとより、投資物件なども人気がありました。
　ところが（かつての）退職者ビザが廃止となった2005年を境に、購入者層に変化が現れ始めます。海外生活経験者の増加です。それまでは、「夢の海外暮らし」でしたが、今や、若い時に留学していた人、ホームステイの経験がある人、商社に勤務していた人などからの問い合わせが増えており、もはや海外での暮らしはかなり現実的な選択肢の1つです。
　また、近年の日本では若くして会社を興し、若くしてリタイアするといった人も増えましたよね。リタイア＝65歳ではなく、現在では40歳台前後の人たちが、主流になりつつあります。

■主な購入の目的

　これら40歳台で不動産を購入しようとしている人たちには、さまざまな思いがあるようです。例えば、
･グローバルな環境で子どもを育てたい
･バイリンガルの子どもになってほしい
などの教育的側面、また、
･永住権を取得したい
･夫婦で海外生活を満喫したい
といった家族・夫婦の未来計画、はたまた、
･かつてオーストラリアに住んでいたので、日本よりも
落ち着く
といった人もいるようです。
　また、現在問い合わせする人の多くは、当地への文化や歴史の知識も豊富で、よく勉強している人が多いのも特徴的で、「移住」を前提にしている人が多くなってきました。

■購入の条件とは
　いざ、オーストラリアで不動産を購入しようと思っても、「ビザの問題がある」と不安になる人もいます。永住権をお持ちの方は問題ありませんが、日本に拠点を置かれている人やビジネス･ビザの人が不動産を買うことも珍しくありません。
　オーストラリアでは海外投資審議会（FIRB）によって、海外からの投資には規制が設けられています。市民権、永住権を持たない日本人が不動産を購入する場合、主に以下のことに気を付けてください。
･土地を購入して住宅を契約する場合、契約後12カ月
以内に建築しなければならない
･中古の不動産は基本的に居住権（永住権など）がない
と購入できない（例外あり）
･新築の不動産はFIRBの認可物件を購入できる
･特別に指定されているリゾート物件については、販売･購入･売却などをビザの条件なしに取引できる

■不動産購入の流れ
1. 購入する不動産の決定（的確な判断を）
2. 州政府認可の契約書類に購入希望条件などを記入して提出（購入者の名前は、法的なオーナーの名前を最初に決めておくこと。後になって変更すると取得税が再度かかる場合がある）
3. 契約書類には5日間の冷却期間（クーリング･オフが可能な期間）があります。
4. 物件購入価格の5％または10％の預託金を準備
5. 売主側が受理すれば契約が締結（ただし、購入者側に条件がある場合、その条件がクリアになるまでは仮契約となる）
6. 中古の不動産の場合は「建築許可の有無」の確認。また、ペスト･コントロールなどを行う。新築の場合は、建築保障が何年あるかどうかを確認。仕上げなどの最終チェックを行い、満足であれば決済完了日までに残金を支払う。
7. 決済完了日に最終金額の支払と権利書の確認証書、カギを受理

※不動産購入後即入居するのか、投資用で、後々に入居するかで取得税率が変動するので注意。

■最後に
　ほとんどの人が不動産をローンで買うと思いますが、当社傘下のファイナンス会社では、海外からの購入者の場合、融資額は不動産査定額の80％です。多くの人がローンで購入するので、心配する必要はありませんが、不動産物件についての調査は極力現地で行うことをお薦めします。