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不動産特集
- オーストラリアで始める上・質・生・活 賃貸編 [2008/1/10]
移住や購入を決定する前に
まずは賃貸という手段も
近年では、若くて30代から移住を考える人が増えてきました。将来の中･長期滞在を念頭に置いた短期滞在の場合でも、いきなり購入するのではなく、移住するにあたり、本当にその土地が自分に合うかどうかを確かめるために、現地の物件を賃貸するという人が増えてきているようです。また、新築物件の建設も増えており、付帯設備などの良さから新築の賃貸物件を探す人も増えています。
オーストラリアには日系の不動産業者も多数存在し、現地在住の日本人コンサルタントが、利用者の予算と目的に応じた適切な物件を紹介しています。まずは、彼らに相談して、オーストラリアの生活に触れてみるのもいいでしょう。
■快適な住まい選びには何が大切？
同じ物件であっても、ホリデーの短期滞在者か長期在住者に貸し出すかによって値段が大幅に変わるので、まずは滞在期間の予想を立てましょう。
また、ライフスタイルを考慮することも重要です。ゴルフ三昧の生活がしたい、オーシャン･ビューを楽しみたいなど希望を吟味してみましょう。
［短期の場合］
ホリデー･アパートメントやコンドミニアムなどはインフォメーション･センターや宿泊紹介所で申し込めるほか、日本人が対応してくれる日系の予約センターもあるので便利です。
［中･長期滞在の場合］
不動産業者で物件探しを依頼すると、手間が省けます。住みたい場所が決まっているなら、ホリデー･ユニットや居住型リゾートに直接問い合わせてみるのもよいでしょう。
■賃貸の流れ
日本の賃貸と似ているが、家具付きの物件や入居時の手続きなど特殊な面もあります。自分でできる手続きもあるので、確認してください。
1. 不動産会社の窓口から賃貸料、間取り、家具付きの有無、エリアなどが明記されている物件用紙（Rental List）を入手。
2. 不動産業者のスタッフ同行で物件を見学する。希望の物件の鍵を借りて自ら行ける場合もあります。
3. 環境、値段、クオリティー、設備などを比較検討。
4. ボンド（敷金）として家賃４週間分と、家賃２週間分を前払いして契約。
5. 入居と同時に、エントリー･コンディション･レポート（入居時の部屋の汚れ、破損状況などを細かく説明した用紙）、インベントリー（コンディション･レポートと同じだが、家具付きの場合にはこう呼ばれる。家具の状態や、寝具やキッチン･ウエアの個数も提出する）を作成。それらのレポートは入居後３日以内に提出が必要。
■知っておきたい賃貸のポイント
いざ契約･入居となった時にあわてないためにも、日本と異なるポイントをきちんと理解しておくといいでしょう。
1. 契約期間は基本的には最短６カ月以上、後は交渉次第。
2. 入居時のコンディション･レポート、インベントリーは念入りに（左記�セ仮函法�
3. 入居者が破損した場合以外は、室内は物件の持ち主が修理する義務がある。
4. 礼金制度はなく、ボンド（敷金）も過失による破損などがなければ返金される。また、ボンドは署名をした本人名義で返金されるので、許可なく入居人の変更はできない。
5. 日本人の仲介会社は、諸手続きをすべて代行してくれるので便利。また、英語の心配もない。
6. 家賃の支払いは契約により毎週、隔週、毎月などがある。
■特殊な不動産用語を読解しよう
日本とオーストラリアでは住宅形式や環境が大きく異なります。したがって日本に存在しない不動産用語や短縮された表現が数多くあり、これらをきちんと理解しておくことは、スムーズな物件探しに欠かせません。不明な用語は不動産業者にきちんと説明してもらうのがベターです。
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