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夢のマイホーム計画
- 今購入するべきかどうか [2008/6/22]
XL Group
住宅ローン･コンサルタント（MFAA正式会員）
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最近受ける質問でとても多いのが、「今が買い時かどうか」というもの。今回は“購入待ち派”VS“今が買い時派”の両方の意見をまとめてみました。
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2002年の5月から12回も金利が上がりました。それでも4％を上回るインフレのため、まだ金利は上がると指摘する専門家もいます。度重なる金利の上昇で、ローンの支払いができず、マイホームを手放すといった暗いニュースも少なくありません。“購入待ち派”は金利が下がるまで待つと言います。
一方、“今が買い時派”は、金利が上がってマーケットが静かになれば、買いたい側の交渉力が強くなる絶好の機会と言います。将来性のある物件をバーゲン価格で購入することも可能となり、今が買い時というわけです。
ポイント�◆（�件の価値は上がるのか?
マイホームでも投資でも、購入した物件価値は絶対に上がってほしいもの。しかし、シドニーは既にピークを過ぎ、これから落ちていくかもしれないので、頭金を貯めながら待ってみようというのが“購入待ち派”。
確かに短期間の展望では、エリアによっては落ちるだろうと予測する専門家もおり、実際に数字にも表れてきています。ただ、すべてのエリアに当てはまるわけではなく、高級住宅エリア、またシティからの通勤圏内に関しては落ちる傾向は見られません。2008/09年の連邦予算案では、政府は受け入れ移民の数をこれまでよりさらに増やして、約19万人にすると発表。“今が買い時派”にとっては、住宅の需要と供給のバランスからまだまだ物件の価値は上がると言います。
ポイント�� 頭金を貯めた方が得 ? 損 ？
金利が高いので返済額は大きくなります。なので“購入待ち派”は頭金を増やしてから購入すると言います。
そして、いやいや、この異常な家賃の上昇を考えても、掛け捨てで家賃を払うくらいなら購入する、というのが“今が買い時派”。また、家主の権利が守られているオーストラリア。いったん家主が家を売ると決めたら、借家人は出ていかないといけません。なので早く自分のお城を手にしたいということです。
まとめ
大きな買い物である物件購入。「買い時」はいつの時代でも理屈通りにいかないものです。経済状況も併せて「いいな」と思える物件が見つかった時が、本当の買い時なのかもしれません。
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