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海外不動産投資時に考えなければならない課題

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日本経済の将来性に不安を抱いている人が考えるのが外貨建て資産を増やすことでしょう。米ドル建て預金などの外貨預金から始まり、究極の外貨建て資産が不動産でしょう。そして、課題はどの国が安全であるかです。その国の経済発展が日本と同じように将来性がないのでしたら、投資する価値が無いでしょう。やはり経済基盤がしっかりしている国へ投資すべきと思います。

その経済基盤とはなんでしょうか?最初に考えなければならないのはその国の財政が黒字なのか赤字なのかです。アメリカは膨大な金額の赤字財政の国です。最終のアメリカ国債の発行限度額は8兆9700億ドルとなっています。邦貨換算で1,076兆円(円レート 120円/米ドルで計算した場合)となります。ブッシュ政権とアメリカ議会はイラン戦争、テロ対策、ハリケーン復興費用などで、クリントン政権が財政を健全にしたのを、あっという間に非常に不健全な赤字国家としました。金額ベースでは日本よりも少ないですが、アメリカ国債は日本・中国などの外国が買っています。その外国がアメリカ国債を買わなくなったら?????アメリカの財政がどうなるか想像できるでしょう。

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